房屋买卖的契税计税依据

房屋买卖契税依据为房屋面积及购买套数，具体税率依据《契税法》规定。90㎡以下首套1%，二套1%；90㎡以上首套1.5%，二套2%。未及时缴纳可能影响房屋过户。
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房屋买卖契税操作如下：1. 确定房屋面积及购买套数，依据《契税法》选择对应税率；2. 准备相关材料，如购房合同、身份证等，前往税务局；3. 按照核定的计税依据缴纳契税，获取完税证明，完成房屋过户。
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房屋买卖契税处理方式常见为按面积及套数缴税。首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套90㎡以下1%，以上2%。依据《契税法》规定，选择适合自身情况的税率进行缴纳。